近幾個(gè)月南京樓市房?jì)r(jià)不斷上漲，土地拍賣(mài)也水漲船高，昨天下午8月第三場(chǎng)土地拍賣(mài)正式舉行，當天一次性拍賣(mài)了7幅地塊，遍布城南、城北、城東和江寧，最終7幅地塊有5幅溢價(jià)成交，誕生了城南、江寧兩個(gè)板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個(gè)區域級“地王”。地價(jià)紀錄被刷新的頻率和速度令人瞠目，南站、江寧兩“地王”，刷新地價(jià)紀錄僅花了21天。 ?? 8月份首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，南站G22地塊吸引了12家房企...
近幾個(gè)月南京樓市房?jì)r(jià)不斷上漲，土地拍賣(mài)也水漲船高，昨天下午8月第三場(chǎng)土地拍賣(mài)正式舉行，當天一次性拍賣(mài)了7幅地塊，遍布城南、城北、城東和江寧，最終7幅地塊有5幅溢價(jià)成交，誕生了城南、江寧兩個(gè)板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個(gè)區域級“地王”。地價(jià)紀錄被刷新的頻率和速度令人瞠目，南站、江寧兩“地王”，刷新地價(jià)紀錄僅花了21天。 ??
8月份首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，南站G22地塊吸引了12家房企大鱷爭搶?zhuān)罱K萬(wàn)科以15億拿下，樓面地價(jià)14224元/㎡，打破了去年萬(wàn)科自己創(chuàng )下的10273元/㎡樓面價(jià)紀錄，成為南站新“地王”。 ??
然而僅隔21天，這一紀錄就被刷新，這次“地王”得主并非萬(wàn)科，昨日出讓的南站南廣場(chǎng)站西片區G29住宅地塊，實(shí)際出讓面積24030.3㎡，起拍樓面價(jià)9868元/㎡。有11家房企大鱷報名爭搶?zhuān)?jīng)過(guò)48輪競拍被旭輝地產(chǎn)以11.9億的總價(jià)競得，樓面價(jià)17092元/㎡，溢價(jià)率高達73.2%，使得南站的“地王”樓面價(jià)在短短21天內飆升2868元/㎡。不僅如此，這一樓面價(jià)還打破了此前禹洲賽虹橋地塊的16657元/㎡樓面價(jià)紀錄，成為整個(gè)城南的新任“地王”。 ??
上一次與萬(wàn)科南站“地王”同時(shí)誕生的龍湖江寧“地王”，也在21天后宣告紀錄被打破，昨日出讓的江寧開(kāi)發(fā)區G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企報名角逐，經(jīng)過(guò)25輪大戰被“新兵”蘇州中銳以5.7億元拿下，樓面價(jià)為13218元/㎡。超過(guò)了此前龍湖G23地塊12678元/㎡的樓面價(jià)，也成為江寧新“地王”，溢價(jià)率高達96.5%，為今年以來(lái)溢價(jià)率最高的出讓地塊，不過(guò)這幅商住地塊本身規模也比較小，出讓面積僅為14185.34平方米，綜合容積率3.04。 ??
除了城南、江寧兩大板塊的“地王”外，昨日土拍還誕生了兩個(gè)區域級的新“地王”。去年底方興地產(chǎn)簽約入駐江寧上坊中心區進(jìn)行土地一二級聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，啟動(dòng)了片區內380萬(wàn)㎡舊城改造項目青龍山國際生態(tài)新城。昨日該新城的首幅住宅地塊G32也正式進(jìn)行拍賣(mài)，實(shí)際出讓面積49444.45㎡，最大容積率2.6，起拍樓面價(jià)6573元/㎡，在經(jīng)歷54輪爭搶后被融僑以13.85億拿下，樓面價(jià)10774元/㎡，溢價(jià)率63.9%，雖未成為整個(gè)江寧板塊的“地王”，但已大大超過(guò)此前中糧鴻云地塊創(chuàng )下的7338元/㎡樓面價(jià)紀錄，成為上坊區域的新“地王”。 ??
昨日位于燕子磯新城的G26小南化一期A(yíng)、B地塊也正式拍賣(mài)，出讓面積68846.41平方米，為商住混合用地，吸引了包括萬(wàn)科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設、中航里程等10家房企報名爭搶。經(jīng)70輪報價(jià)，最終由中航里程以22.7億元拿下，樓面價(jià)10304元/㎡，也超過(guò)了此前金浦地產(chǎn)G88地塊的9407元/㎡，成為燕子磯新“地王”。至此，兩個(gè)新興片區土地樓面價(jià)紀錄也同時(shí)破萬(wàn)。 ?? ??
“一天拍出4個(gè)地王，真是瘋了?！弊蛉盏耐恋嘏馁u(mài)會(huì )上，就有業(yè)內人士現場(chǎng)發(fā)出感嘆。此后在微信中更是有人將昨天的拍賣(mài)形容為土地市場(chǎng)亮出了一副“王炸”。此外地價(jià)紀錄刷新也堪稱(chēng)“光速”，江寧和南站“地王”僅過(guò)21天就易主，同時(shí)刷新城南地價(jià)紀錄的相隔時(shí)間也僅為9個(gè)月。 ??
業(yè)內專(zhuān)家分析認為，一天拍出四個(gè)大小“地王”，7幅地塊有30多家房企爭搶?zhuān)@種情況已經(jīng)有些“失控”。南京土地市場(chǎng)以往“地王”頻出之時(shí)，通常蘊藏的風(fēng)險也最大。昨日拍出的四大地王中，個(gè)別板塊的地價(jià)確實(shí)看不懂，周邊區域配套及人群購買(mǎi)力不足以支撐過(guò)高的地價(jià)。該人士認為，樓市受政策，市場(chǎng)供求等影響極大，開(kāi)發(fā)企業(yè)不可盲目樂(lè )觀(guān)，購房者也不必一味追高。
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